Podział działki Białystok

1. Przygotowanie wstępnego projektu podziału

Wstępny projekt podziału działki sporządzany jest na kopii mapy zasadniczej z zachowaniem ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

2. Wydanie postanowienia o podziale działki

Wydanie przez wójta (burmistrza, prezydenta) postanowienia o podziale działki następuje po złożeniu przez właściciela wniosku wraz z niezbędnymi załącznikami:

• dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (odpis z księgi wieczystej, akt własności),
• wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej
• decyzja o warunkach zabudowy, ale tylko w przypadku, kiedy plan nie określa zasad podziału nieruchomości,
• wstępny projekt podziału nieruchomości, sporządzony na kopii mapy zasadniczej.

3. Opracowanie przez geodetę ostatecznego projektu podziału nieruchomości

Po wydaniu postanowienia o możliwości podziału, geodeta uprawniony sporządza operat techniczny w oparciu o wstępny projekt podziału. Operat ten przekazany zostaje do ośrodka dokumentacji geodezyjnej, celem poddania kontroli i przyjęcia do zasobu geodezyjnego.

4. Wydanie decyzji zatwierdzającej podział

Mapa z projektem podziału nieruchomości jest podstawą dla wójta (burmistrza, prezydenta) do zatwierdzenia zaproponowanego podziału nieruchomości decyzją administracyjną. Prawomocna decyzja administracyjna jest podstawą do wprowadzenia zmian w operacie ewidencji gruntów i budynków.

5. Wyznaczenie w terenie nowych punktów granicznych (granic nowych działek)

Ostatnim etapem procesu podziału nieruchomości jest wyznaczenie w terenie nowych granic. Odbywa się to po wydaniu i uprawomocnieniu się decyzji o podziale nieruchomości, poprzez wytyczenie przez geodetę nowych punktów granicznych i ich stabilizacji w obecności właścicieli sąsiadujących nieruchomości.

Tryb podziału dla nieruchomości rolnych i leśnych dotyczy nieruchomości rolnych lub leśnych - przeznaczonych w planie miejscowym na cele rolne i leśne lub wykorzystywane na te cele w przypadku braku planu. Podział gruntów rolnych i leśnych nie wymaga wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości - podstawą podziału jest dokumentacja podziałowa wykonana przez geodetę zawierająca między innymi projekt podziału nieruchomości rolnej. Należy pamiętać, że zgodnie z ustawą wydzielone działki gruntu mają mieć powierzchnię nie mniejszą niż 0.30 ha w przypadku podziału działek rolnych.